تسجيل شقة في الشهر العقاري هو خطوة أساسية لضمان حقوق المالك وتوثيق ملكيته قانونيًا. يساهم هذا التسجيل في حماية المالك من النزاعات ويُسهل إجراء التعاملات القانونية مثل البيع أو الرهن.
في هذا المقال، نستعرض خطوات تسجيل الشقة والمستندات المطلوبة وأهمية هذه العملية في ضمان الأمان القانوني للعقار.
ما أهمية تسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
تسجيل شقة في الشهر العقاري يحمى العقار من عدة مخاطر وهي :
1- حماية الملكية العقارية
2- عدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة
3- تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.
ماهي اجراءات تسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
تسجيل شقة في الشهر العقاري تعد عملية بسيطة ومباشرة؛ أولاً، قم بتجهيز كل الأوراق المطلوبة، ثم اتبع هذه الخطوات الواضحة:
1- التوجه إلى أقرب شهر عقاري أو المكتب التابع لمنطقتك السكنية
2- تعبئة الطلب الخاص بـ تسجيل الشقة في الشهر العقاري
3- سداد رسوم التسجيل في الشهر العقاري
4- انتظار رسالة نصية بقبول الطلب خلال 24 ساعة
5- التوجه بعد استلام الرسالة إلى مكتب شهر عقاري للتوقيع على محضر التسجيل
ما هي خطوات تسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري تُعتبر سهلة ومباشرة. لتتمكن من إتمامها، عليك اتباع الخطوات التالية:
1- زيارة أقرب مكتب شهر عقاري أو المكتب المختص بمنطقتك السكنية.
2- ملء استمارة طلب تسجيل الشقة.
3- دفع الرسوم المقررة لتسجيل الشقة.
4- انتظار رسالة نصية تؤكد قبول الطلب خلال 24 ساعة.
5- بعد استلام الرسالة، قم بزيارة مكتب الشهر العقاري لتوقيع محضر التسجيل وإتمام الإجراءات.
ما هى الأوراق المطلوبة لتسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
1- عقد بيع نهائي أو عقد ابتدائي للشقة.
2- إيصال مرافق مثل الكهرباء أو الماء أو الغاز، حيث تعد هذه الإيصالات سندا قانونيا يثبت ملك الشقة للشخص مالك للشقة.
3- بيان مساحة الشقة التي أقر بها القانون.
4- ملء الاستمارة بكتابة كل البيانات الخاصة بتسجيل العقار من عنوان المنزل والدور ورقم الشقة.
5- تقديم معلومات عن العقار إذا كان إيجارا أو تمليكا.
6- بطاقة الرقم القومي الخاصة بالبائع والمشتري.
7- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من مجلس المدينة.
للحصول على استشارة قانونية لتسجيل شقة في الشهر العقاري ، يمكنك التواصل معنا عبر الرقم: 01019892158.
ما هى تكلفة تسجيل شقة في الشهر العقاري ؟
وصلت رسوم تسجيل شقة بالشهر العقاري 2024 إلى 4000 جنيه كحد أقصى، حيث تتوزع بين 100 جنيه تكلفة نموذج تسجيل الشقة و 3900 جنيه تكلفة تسجيل الشقة أو الوحدة السكني
و تختلف قيمة التسجيل تبعًا لمساحة الوحدات السكنية المقدم عليها فمثلا :
– عقار تصل مساحته إلى 100 متر مربع: 500 جنيه مصري
– عقار سكنى تتراوح مساحته من 101 متر مربع إلى 200 متر مربع: 1000 جنيه مصري
– عقار سكنى تتراوح مساحته من 201 متر مربع إلى 300 متر مربع: 1500 جنيه مصري
– عقار سكنى تتراوح مساحته تزيد مساحته عن 300 متر مربع: 2000 جنيه مصري
كم مدة تسجيل شقة بالشهر العقاري ؟
يتم استغراق مدة تصل إلى 37 يوما بحد أقصى للبت في طلب تسجيل الشقة أو العقار بشكل نهائي يتم التوجه بعدها لمكتب الشهر العقاري التابع له واستلام المحرر المشهر.
ما هي شروط تسجيل الشقة في الشهر العقاري ؟
يجب تسجيل الشقة في مكاتب مأموريات الشهر العقاري التابعة لها جغرافيا، وذلك لحماية الأملاك الشخصية وأملاك الدولة والحد من النزاعات القضائية و حصر الثروة العقارية في مصر وتحدد مصلحة الشهر العقاري إذا كانت الشقة خاضعة لشروط التسجيل أم لا.
هل يمكن تسجيل شقة باسم شخصين ؟
نعم، يمكن ذلك. يُسمح للأفراد بتعيين ممثل قانوني أو وكيل للقيام بإجراءات تسجيل الشقة في الشهر العقاري نيابةً عنهم. على سبيل المثال، يمكن أن يتولى المحامي متابعة إجراءات العقد، ويظهر اسمه على العقد كوكيل عن المالك أو المشترين، خاصةً إذا كانوا مجموعة من الأشخاص كما يُتاح تعيين ممثل قانوني واحد فقط لكل طرف في العقد، ويمكن لهذا الممثل أن يمثل أكثر من شخص أو جهة ضمن نفس الطرف
عقوبة عدم تسجيل الشقة فى الشهر العقاري ؟
إذا لم يسجل الشخص الشقة الخاصة به في الشهر العقاري، فإن شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والوزارات والمصالح الحكومية لن تتعامل معه أو تنقل له المرافق وتقدم له الخدمات، كما لن يتم اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد.
تسجيل شقة فى عقار غير مسجل ؟
تسجيل شقة بالشهر العقاري هي خطوة مهمه تضمن حقوق الملكية وتحمي المالك من النزاعات القانونية المستقبلية. يعد هذا الإجراء جزءًا أساسيًا من النظام القانوني الذي يهدف إلى تنظيم عمليات البيع والشراء العقاري، مما يعزز من مصداقية العقود ويضمن حق الملكية للمشتري.
اذا كان العقار غير مسجل ويجوز تسجيله دون عقبات فيمكن تسجيل الشقة والعقار معا اما اذا كان العقار به عقبات لتسجيلة فلا يجوز تسجيل الشقة لكون الشقة جزء من العقار والعقار غير مسجل ولا يمكن تسجيله فبالتالى لا يمكن تسجيل الشقة
هل تسجيل الشقة في الشهر العقاري يحتاج محامي ؟
يُنصح باللجوء إلى محامٍ متخصص لضمان استكمال إجراءات التسجيل بطريقة قانونية وصحيحة. يقوم المحامي بتوضيح القوانين والإجراءات اللازمة لحماية الملكية العقارية، ويساعد في تفادي أي مشكلات قانونية، مثل بيع العقار لأكثر من جهة. بذلك، يضمن المحامي للمشتري أو المالك توثيق الملكية بأمان وحماية حقوقهم بشكل كامل.