قانون الايجار القديم شهد العديد من التعديلات التي تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، مع الأخذ بعين الاعتبار الوضع الحالي للسوق العقاري. فبعد أن كانت عقود قانون الإيجار القديم تمنح المستأجر الحق في البقاء في الوحدة المؤجرة مدى الحياة
جاء قانون الايجار القديم الجديد ليعالج هذه المسائل ويتيح بعض الحرية لكلا الطرفين.
ما هو قانون الايجار القديم ؟
قانون الإيجار القديم هو أول قانون صدر لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر. وقد نص على أن المستأجر يحق له البقاء في الوحدة المؤجرة طالما كان يدفع الإيجار، ويمنع طرد المستأجر إلا بحكم قضائي.
آخر تطورات قانون الايجار القديم ؟
من ضمن التعديلات التي جاءت مع قانون الإيجار القديم الجديد هو فرض زيادة سنوية بنسبة 15% على عقود الإيجار القديمة التي تخص الأشخاص الاعتبارية لمدة 5 سنوات منذ تطبيق القانون، بعدها يتم تحرير العقود بشكل نهائي بين المالك والمستأجر.
ما هو الفرق بين قانون الايجار القديم وقانون الايجار القديم 2025 ؟
فيما يخص قانون الإيجار القديم والقانون المعدل في 2025 هناك عدة فروقات رئيسية:
1. القانون القديم (الإيجار القديم)
– التطبيق: ينظم العقود التي أُبرمت قبل تعديلات قوانين الإيجار الحديث، خاصة في منتصف القرن العشرين.
– التثبيت الإيجاري: الإيجارات غالباً منخفضة وثابتة على مدار سنوات طويلة دون زيادات كبيرة.
– مدة العقد: عقود الإيجار تكون عادةً غير محددة المدة، مما يمنح المستأجر حق الانتفاع مدى الحياة.
– الوراثة: يسمح القانون القديم بانتقال حق الإيجار للأقارب من الدرجة الأولى في حالة وفاة المستأجر.
2. قانون الإيجار القديم 2025
– التطبيق: يتضمن تعديلات تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر.
– زيادات الإيجار: يشمل القانون زيادات دورية في قيمة الإيجار بما يتناسب مع التضخم والقيمة السوقية.
– مدة العقد: العقود أصبحت أكثر وضوحاً في تحديد المدة، مع إتاحة إنهاء العلاقة الإيجارية بشروط محددة.
– الوراثة: تقييد انتقال حق الإيجار بعد وفاة المستأجر أو تقنينه لفترة زمنية محددة.
– حل النزاعات: تم إدراج آليات جديدة لتسوية النزاعات بشكل أسرع وأكثر عدالة.
كيف تعالج التعديلات مشكلة الإيجار القديم ؟
تهدف التعديلات إلى تحقيق مجموعة من الأهداف الرئيسية، منها:
– إعادة استغلال الوحدات المغلقة: تفعيل قوانين تتيح سحب الوحدات المغلقة وإعادتها إلى سوق العقارات.
– تحقيق العدالة الاجتماعية: من خلال تقسيم المستأجرين إلى فئات وتطبيق نظام إيجاري يناسب كل فئة.
– تحسين كفاءة العقارات: من خلال ربط الإيجار بتقييم الضرائب العقارية واستخدام معايير محددة لتحديد القيمة الإيجارية
الأشخاص الاعتبارية في قانون الإيجار القديم
بعد التعديلات في قانون الإيجار القديم 2025، تم تحديد الأشخاص الاعتبارية مثل الشركات والجمعيات لتكون ضمن دائرة التعديلات، حيث سيشمل قانون الإيجار القديم هذه الفئات بداية من مارس المقبل.
متى يطبق قانون الإيجار القديم 2025 ؟
وفقاً للمادة رقم 3 من قانون الإيجار القديم، يتم زيادة الإيجارات للأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية لغرض غير السكن بنسبة 15% سنوياً، بدءاً من مارس 2022 وحتى مارس 2027، وبذلك، ستشهد الإيجارات في مارس 2025 زيادة جديدة هي الرابعة منذ بداية تنفيذ القانون، وبعد انتهاء فترة الخمس سنوات المحددة، تعود الوحدة المؤجرة إلى المالك
للحصول على استشارة قانونية خاصة بقاون الايجار القديم ، يمكنك التواصل معنا عبر الرقم: 01019892158.
كم عدد الوحدات السكنية التي تعمل وفق قانون الإيجار القديم 2025 ؟
تجاوزت الوحدات السكنية المغلقة التي تخضع لقانون الإيجار القديم 2025 أكثر من 2 مليون وحدة سكنية.
ماذا تم في قانون الإيجار القديم للمحلات التجارية ؟
لا يزال قانون الإيجار القديم للمحلات التجارية في مرحلة الانتظار، حيث لم يتم حسم موقف المحلات التجارية بعد في قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية.
موقف اتحاد الملاك من قانون الايجار القديم 2025
اقترح اتحاد الملاك زيادة ثابتة للإيجار على النحو التالي :
– 150 ضعف للأماكن التي تم إنشاؤها قبل 1 يناير 1944.
– 100 ضعف للأماكن التي تم إنشاؤها بين 1 يناير 1944 و4 نوفمبر 1961.
– 75 ضعف للأماكن التي تم إنشاؤها بين 5 نوفمبر 1961 و9 سبتمبر 1977.
– 50 ضعف للأماكن التي تم إنشاؤها بين 10 سبتمبر 1977 و30 يناير 1996.
الخاتمة
قانون الإيجار القديم الجديد يمثل خطوة هامة نحو تحقيق التوازن بين حقوق المالك والمستأجر في مصر. وتبقى التعديلات الجديدة تحدد قواعد واضحة تضمن استمرار العلاقات الإيجارية بشكل عادل للطرفين، وتحل الإشكالات التاريخية المتعلقة بتحديد القيمة الإيجارية ومدة العقد.