تسجيل العقارات في الشهر العقاري هو إجراء قانوني يهدف إلى نقل الملكية رسميًا إلى المشتري وضمان حقوقه في مواجهة الغير وتُعد هذه الخطوة ضرورية لحماية العقار من النزاعات القانونية حيث إن الملكية لا تنتقل بشكل قانوني إلا بعد إتمام التسجيل.
في هذه المقالة سنستعرض أهمية تسجيل العقارات، الرسوم المطلوبة، دور المحامي، ومتوسط المدة المستغرقة لإتمام الإجراءات.
أهمية تسجيل العقارات في الشهر العقاري
في القانون المصري الملكية العقارية لا تنتقل بمجرد توقيع عقد البيع الابتدائي، بل يشترط تسجيل العقد في الشهر العقاري.
لماذا التسجيل مهم؟
1. تحديد الملكية القانونية: يضمن للمشتري إثبات ملكيته قانونياً.
2. الحماية من النزاعات: في حالة تعدد المشترين لنفس العقار، يكون الحكم بالتمكين لمن قام بالتسجيل أولاً.
3. تعزيز الحقوق: التسجيل يضمن الاعتراف القانوني بالعقار في جميع التعاملات المستقبلية.
إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية بشأن تسجيل العقارات في الشهر العقاري ، يمكنك التواصل معنا عبر الرقم 01019892158 لحجز استشارتك الآن.
الرسوم المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري
تختلف الرسوم وفقًا لمساحة العقار وقيمته وتشمل ما يلي:
1. رسوم التسجيل والمساحة:
– حتى 100 متر: 1000 جنيه (يشمل 175 جنيه لرسم المساحة).
– من 100 إلى 200 متر: 1500 جنيه (يشمل 225 جنيه لرسم المساحة).
– من 200 إلى 300 متر: 2000 جنيه (يشمل 275 جنيه لرسم المساحة).
– أكثر من 300 متر: تختلف الرسوم حسب القيمة التقديرية للعقار.
2. رسوم نقابة المحامين:
– نسبة 1% من قيمة العقد بحد أقصى 25 ألف جنيه.
– تُدفع هذه الرسوم مقابل التصديق على توقيع المحامي.
3. رسم المساحة:
– 190 جنيه للوحدات أقل من 100 متر.
– 380 جنيه للوحدات من 100 إلى 200 متر.
– 570 جنيه للوحدات أكبر من 200 متر.
4. الرسم الهندسي:
– يقدر بحوالي 1000 جنيه، ويتم إعداده بواسطة مكتب هندسي معتمد.
5. ضريبة التصرفات العقارية:
– تُقدر بـ 2.5% من قيمة العقد.
6. رسم النشر في الصحف اليومية:
– يُنشر طلب التسجيل في الصحف بعد تقديم الطلب، ويتم تحويل الرقم الوقتي إلى نهائي بعد مرور 7 أيام دون اعتراض.
7. رسم الأمانة القضائية:
– 75% من رسوم الأمانة تدفع عند تقديم الطلب، والباقي عند تسجيل الحكم، وتقدر بـ 45 جنيه لكل 1000 جنيه من قيمة العقار.
إذا كنت بحاجة إلى معرفة المزيد عن الرسوم أو خطوات التسجيل، لا تتردد في الاتصال بنا عبر الرقم 01019892158
ما هى التسهيلات التي وضعها قانون تسجيل العقارات الجديد؟
تناول قانون تسجيل العقارات الجديد 6 تسهيلات كالآتي :
1-عدم اشتراط تسلل الملكية للتسجيل.
2-وضع سقف زمني لإتمام التسجيل مُدته 37 يوم كحد أقصى.
3-فصل شرط أداء ضريبة التصرفات العقارية قبل التسجيل.
4-تفعيل الحالة الواقعية وهي حيازة الملكية الطويلة المكسبة لوضع اليد.
5-تفعيل المادة 21 لتسجيل العقارات بصورة إلكترونية.
6-إلغاء مرحلةمقبول الشهر والاكتفاء بمرحلة صالح الشهر .
دور المحامي في تسجيل العقارات في الشهر العقاري
يقوم المحامي بدور أساسي في ضمان سير عملية التسجيل بسلاسة وبشكل قانوني.
مهام المحامي
1. تجهيز المستندات: يساعدك في جمع جميع الوثائق المطلوبة.
2. إتمام الإجراءات القانونية: يتولى تقديم طلب التسجيل ومتابعة مراحله في الشهر العقاري.
3. حماية حقوقك: يضمن المحامي تسجيل العقار بشكل صحيح لتجنب أي نزاعات مستقبلية.
اختيار المحامي المناسب
للحصول على خدمات مميزة ومضمونة، يمكنك الاستعانة بمحامٍ متخصص من خلال منصة *تقنين*. اتصل بنا على الرقم 01019892158 لتوكيل محامي محترف.
مدة تسجيل العقارات في الشهر العقاري
تختلف المدة الزمنية حسب الإجراءات وعدد الأطراف المعنية، وتتراوح في المتوسط بين 4 إلى 6 أشهر.
العوامل المؤثرة في المدة
1. استيفاء المستندات: التأخير في تقديم المستندات المطلوبة يؤدي إلى زيادة المدة.
2. عدد الجلسات والاعتراضات: إذا تم الاعتراض على الطلب، قد يستغرق الأمر وقتاً أطول.
الخطوات الأساسية لتسجيل العقار
1. إعداد المستندات: جمع العقد الابتدائي، شهادة الضرائب، والرسومات الهندسية.
2. توكيل محامي مختص: لضمان إتمام الخطوات بشكل صحيح.
3. تقديم الطلب في الشهر العقاري: يشمل دفع الرسوم ونشر الطلب في الصحف.
4. متابعة الطلب: يتم تحويل الرقم الوقتي إلى رقم نهائي بعد انقضاء فترة الاعتراض.
تسجيل العقارات في الشهر العقاري هو خطوة أساسية لضمان حماية حقوق المشتري ونقل الملكية قانونياً وإذا كنت ترغب في تسجيل عقارك أو تحتاج إلى استشارة قانونية فإن فريقنا من المحامين المتخصصين عبر منصة تقنين مستعد لمساعدتك. اتصل الآن على الرقم 01019892158 لحجز استشارتك مع أفضل المحامين.