عقد تنازل بدون مقابل هو اتفاق قانوني يتم بين طرفين: أحدهما بائع (المتنازل) والآخر مشتري (المتنازل إليه) لعقار معين أو وحدة سكنية ولكن ما يميز هذا النوع من العقود هو أنه يتم دون مقابل مادي
ويتضمن عقد تنازل بدون مقابل أيضًا العقارات قيد الإنشاء، مما يجعله عقدًا شاملًا للعديد من الحالات.
خصائص عقد تنازل بدون مقابل
تتمثل أبرز خصائص عقد التنازل بدون مقابل في كونه خاليًا تمامًا من أي شروط إلزامية سواء كانت قبل الاستلام أو بعده بالإضافة إلى ذلك فإن هذا العقد لا يتضمن أي التزامات من أي نوع سواء كانت في التعاقد أو في القانون حيث يتم تسليم العقار بشكل مباشر من الطرف البائع إلى الطرف المشتري بدون أي التزامات نهائية. ولكن من الممكن أن يتم وضع بعض البنود التي تتطلب التزام أحد الأطراف ولكن يبقى الهدف الأساسي هو عدم وجود أي مقابل مادي أو التزامات إضافية.
كيف يتم عقد التنازل بدون مقابل؟
إذا كنت بصدد إبرام عقد تنازل بدون مقابل يجب أن تتعرف على أهم البنود التي يجب أن يتضمنها هذا العقد ليكون صحيحًا وفقًا للقانون وإليك أبرز النقاط الأساسية التي يجب أن يحتوي عليها عقد التنازل بدون مقابل:
1- بيانات الأطراف المتعاقدة: يجب أن يتضمن العقد كافة البيانات الشخصية للطرفين (المتنازل والمتنازل إليه) مثل الاسم الكامل والعنوان كما هو مدون في بطاقة الرقم القومي.
2-الإقرار بالتنازل: يجب أن يقر الطرفان بأنهما في كامل قواهما العقلية عند التنازل عن العقار أو الوحدة السكنية.
3-تفاصيل العقار المتنازل عنه: يجب أن يتضمن العقد وصفًا كاملاً للمبنى أو العقار المتنازل عنه، مع ذكر موقعه وتفاصيله بشكل دقيق.
4-شهود العقد: يجب أن يتم توقيع العقد من قبل شاهدين مع توضيح بياناتهم وأرقام بطاقاتهم الشخصية لضمان صحة العقد وتوثيقه.
5-وجود شرط جزائي: يجب أن يتضمن العقد شرطًا جزائيًا في حال عدم تنفيذ أي بند من بنوده من قبل أي طرف لتأمين حقوق الأطراف المتعاقدة.
أهم البنود والشروط الأساسية التي يجب توافرها في عقد تنازل بدون مقابل
1- ضرورة توضيح بيانات الطرفين كاملة المتنازل له والمتنازل في عقد تنازل بدون مقابل ( الاسم والعنوان كما هو في بطاقة الرقم القومي).
2- يجب إقرار كلا الطرفين بالتنازل من وإلى وهما في كامل قواهم العقلية.
3- يجب ذكر كافة تفاصيل الشقة أو العقار المتنازل عنه بشكل واضح في عقد تنازل بدون مقابل.
4- ضرورة أن يوقع على العقد شاهدين مع توضيح كافة بياناتهم وأرقام البطاقات الشخصية.
5- يجب أن يوجد شرط جزائي يشمل مبلغ مالي في حالة عدم تنفيذ أي بند من بنود العقد من الطرفين أو إحداهما.
الفرق بين عقد البيع وعقد تنازل بدون مقابل
كثيرًا ما يختلط على البعض الفرق بين عقد البيع وعقد التنازل بدون مقابل ومن المهم هنا أن نفصل بين المفهومين:
- عقد البيع: هو عقد قانوني ينقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري مقابل ثمن معين وهو خاضع للقانون ويتطلب مستندات رسمية وسند ملكية.
- عقد تنازل بدون مقابل: هو عقد عرفي يتم في حالات معينة عندما لا يتم تبادل مال أو مقابل مادي بين الأطراف ويشمل حالات العقارات غير المسجلة في مصلحة التسجيل العقاري وفي الواقع فإن عقد التنازل بدون مقابل هو بمثابة هبة غير رسمية بين الأطراف ولا يتطلب الإجراءات الرسمية التي يحتاجها عقد البيع.
متى يكون عقد التنازل باطلًا؟
طبقًا لقانون البطلان في القانون المدني المصري هناك عدة حالات قد يؤدي فيها عقد التنازل إلى البطلان:
- إذا تم التنازل من شخص غير قادر على التعاقد قانونًا (مثل المجنون أو المعتوه).
- إذا تم التنازل تحت تأثير الإكراه أو التهديد.
- إذا كانت هناك حالة من الغلط الجوهرى في العقد قد تؤدي إلى بطلانه.
- إذا كان العقد يتعارض مع النظام العام أو الآداب العامة.
تواصل معنا
إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن عقد تنازل بدون مقابل أو إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في إعداد عقد تنازل عقاري ولا تتردد في التواصل معنا، نحن هنا للمساعدة في جميع استفساراتك القانونية، اتصل بنا الآن على 01019892158
الخاتمة
عقد تنازل بدون مقابل هو أداة قانونية مهمة يمكن أن تكون لها تطبيقات واسعة في معاملات العقارات ولكن من الضروري أن يتم إبرامه وفقًا للإجراءات القانونية السليمة لضمان حقوق جميع الأطراف المعنية وإذا كنت في حاجة إلى استشارة قانونية حول كيفية إعداد أو فهم عقد تنازل بدون مقابل يمكنك الاتصال بنا مباشرة عبر الهاتف.
اتصل بنا الآن على 01019892158 للحصول على المشورة القانونية المتخصصة.